key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 降准或影响贷款利率 如何贷款买房? -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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降准或影响贷款利率 如何贷款买房?

2019-01-14 00:00:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]说到贷款买房,贷款买房的流程是怎么样的?选择等额本金还是等额本息?……住爷帮你再整理一遍贷款买房那些事。

随着部分城市房地产调控政策出现微调之际,尤其是菏泽取消限售令引起了较大关注后,央行在近期又宣布了一个大消息——降准!

降低存款准备金率,银行资金更充足,尽管降准的目的是支持实体经济,并非直接刺激楼市,但是在很多业内人士看来,整体社会资金充裕了,也将间接利好房地产市场,一方面能缓解房企的资金压力,另一方面房贷利率也将逐步降低。融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

此前银行利率全国普遍上浮10%~15%,假如银行贷款利率降低,甚至回归基准,购房者的实际购房成本会降低,在一定程度上可能会拉动购房者的买房需求,贷款买房者可能会增加。

说到贷款买房,贷款买房的流程是怎么样的?选择等额本金还是等额本息?……住爷帮你再整理一遍贷款买房那些事。

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贷款买房流程

一般情况下,开发商都会有合作的银行驻场在售楼处,所以只要你符合贷款条件,准备好相关材料可以直接申请贷款。流程如下:

1、 在售楼处选好房子后,首先缴纳首付款,注意留好开发商给的首付款收据,办理贷款需要用到。

2、 开放商会进行房管局备案,等待网签,网签结束后会与与开发商签订正式购房合同,也就是全国统一的合同范本,共签6份合同,购房者会留一份,银行会拿一份合同(一般开发商直接给到银行)。

3、 准备好材料向银行申请贷款,材料一般包括:身份证、户口本、婚姻证明或单身证明,收入证明,购房合同原件等,提交材料后进行审核。

4、 审批通过后,等待银行放款。

等额本金和等额本息哪个更划算?

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

以贷款100万20年还清为例,两者还款的区别可以看下图。

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所以选择哪种贷款方式,要根据每个人的具体情况来定,总体来说:

等额本息适合人群:

1、针对每月还款金额刚好能承受,每月收入较为稳定的人群。

2、不太会提前还贷的人群。

3、记性不太好会因为少打利息而造成贷款逾期人群。

等额本金适合人群:

1、收入水平针对还贷来说较高人群。

2、有可能提前还款人群。

3、能记住还款金额变化不会因此造成贷款逾期人群。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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